Есть вопрос? Спроси юриста
У вас возник спор по определению статуса земельного участка? Пытаетесь получить землю в аренду, но чиновники отвечают необоснованным отказом? Присылайте вопросы в нашу новую рубрику «Спроси юриста». Опытные юристы компании «Фабула» дадут компетентные ответы и помогут решить вашу проблему.
— Проконсультируйте, пожалуйста, по процедуре покупки пая земли сельхозназначения. Пай в долевой собственности, хочу купить у человека. Хозяев у участка 5: сельсовет, этот человек, остальные уже умерли. В наследство никто не вступал и не собирается. В администрации сказали, что просто пишется договор купли-продажи. Но говорят, что продать его могут только арендатору КФХ или ИП. Могу ли я сегодня заключить договор аренды, а завтра — договор купли-продажи? И как правильно все оформить?
Максим Петров, Краснодарский край
Без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующему данный земельный участок.
Таким образом, приобрести земельные доли в общей долевой собственности вы можете по договору купли-продажи, если вы являетесь сельскохозяйственной организацией или КФХ (крестьянским фермерским хозяйством), использующим земельный участок (например, по договору аренды), находящийся в долевой собственности.
Однако, если участники долевой собственности осуществят выдел земельного участка в счет земельной доли в праве общей собственности и зарегистрируют право собственности на выделенные участки, то последние не ограничены в продаже земельного участка иным лицам. Процедура выдела земельной доли регламентируется законодательством.
Также возможен вариант заключения вами договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Данное решение принимается общим собранием участников долевой собственности. И впоследствии вы — сельскохозяйственная организация или КФХ — можете приобретать в собственность земельные доли у участников долевой собственности. Процедура принятия решения общим собранием участников долевой собственности регламентируется законодательством.
Относительно вашего вопроса о приобретении земельных долей, собственники которых умерли, поясняем следующее.
Данная земельная доля может быть признана невостребованной долей. Порядок признания ее таковой регламентирован законодательством.
Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном порядке невостребованными.
Впоследствии земельный участок, выделенный в счет невостребованных долей, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, установленном законодателем.
— У моего отца есть несколько гектаров пашни. В связи с переездом в другой район земля теперь находится в 300 км от дома. Скажите, можно ли «перенести» землю в тот район, где мы теперь живем, или выход только один — продавать там и покупать здесь?
Ирина Мясницкая, Саратовская область
Нет, действующим законодательством такой порядок не предусмотрен. Вы можете сдать в аренду, продать, обменять.
Кроме того, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 8 ЗК РФ при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка.
Также согласно Постановлению Правительства РФ от 9 апреля 2022 г. N 629 «Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году» допускается заключение договора мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, в случае, если такой земельный участок, находящийся в частной собственности, необходим для размещения объектов или реализации масштабных инвестиционных проектов.
Для более подробной консультации вы можете связаться с нами, и мы изучим ваш вопрос с учетом конкретных обстоятельств дела.
Старший юрист Юридической компании «Фабула»